Fazer mais do que uma
avaliação é a melhor dica para ver se realmente o imóvel está a um valor justo
no mercado
A especulação imobiliária, em tempos de variadas construções, é enorme e
fácil de notar os preços oscilando bastante dependendo da localidade. São
muitos os fatores que podem encarecer ou tornar um imóvel mais barato, como:
seu tamanho, sua infraestrutura e tempo da obra.
Entretanto, são muitas as variáveis existentes para definir o valor
final de determinado produto e somente um profissional capacitado conseguirá
fazer uma medição justa, baseada em normas da ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas) e do Cofeci (Conselho Federal de Corretor de Imóveis).
Porém, conhecendo alguns conceitos que influenciam no preço é possível se
chegar em uma quantia aproximada. Com esta noção de valor fica mais fácil
começar uma negociação.
A seguir, vamos mostrar como você pode verificar se a propriedade
pretendida está sendo vendida por um preço justo. Confira:
Localização
Este é um dos
primeiros pontos observados no momento de comprar ou vender um imóvel. O tipo
de bairro, as condições das vias de acesso e, principalmente, a disponibilidade
de serviços nas redondezas, como escolas, restaurantes, farmácias, padarias e
supermercados, são itens levados em consideração no momento de fixar o preço
final do imóvel. Além disso, a posição da propriedade no terreno, como
seu declive, se houver, e o tipo de vizinhança – mais tranquila ou muito
barulhenta – também deve ser agregada ao preço.
Infraestrutura
O tempo de
construção do imóvel, sua condição de conservação, seu padrão de acabamento e
revestimento, se já passou por reforma e os itens oferecidos ao morador, como
piscina, área de lazer, vagas na garagem, churrasqueira, acessibilidade e itens
de segurança devem ser observados atentamente, pois também influenciam no valor
das propriedades.
Lembre-se que a infraestrutura oferecida pode ser boa ou
precária. Não é porque o condomínio ou casa tem uma piscina, por exemplo, que
você deve pagar muito mais por isso, afinal ela pode estar em péssimas
condições, com vazamentos e sem segurança.
Metragem
Primeiramente,
é preciso comparar o valor de imóveis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles
localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de média
de preços. O valor do metro quadrado de sua região, que deverá ser de
conhecimento de seu corretor, também é uma informação muito importante no
momento de fixar uma quantia.
Se o imóvel acabou de ser reformado e recebeu diversas melhorias
(como armários embutidos, por exemplo, renovação da rede elétrica e outros) é
normal o valor estar mais alto do que o metro quadrado praticado na área.
Segunda avaliação
Apesar de ser mais custoso, obter uma segunda opinião e
solicitar a avaliação de um outro profissional é uma boa alternativa para ter
maior tranquilidade e assegurar o valor. Além disso, essa nova análise evita
possíveis distorções de métodos de trabalho e dão mais segurança ao negócio.
Para isso, você deve contar com a ajuda de um corretor que seja habilitado e
credenciado pelo CNAI (Cadastro Federal de Corretores Avaliadores de Imóveis)
ou pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Alguns trabalham
por conta própria e cobram menos pelo serviço do que quem opera por
imobiliárias.
Fonte: Imóvel Web
Saiba como verificar se o imóvel está a um preço justo
Reviewed by Felipe Cattarinelli
on
14:47:00
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