5 sinais de que um imóvel não é uma boa compra

Análise do imóvel vai de preços abusivos até exposição do sol dentro de casa; entenda mais para não comprar errado

A compra de um imóvel, seja para morar, alugar ou montar um negócio sempre exige cautela. Afinal trata-se de um alto investimento. Por isso todos os detalhes devem ser analisados com calma antes de fechar o contrato. Do preço as condições estruturais, não deixe nada escapar.

A primeira dica para não cair em uma armadilha é conter a impulsividade. Mesmo que a princípio o imóvel pareça um ótimo negócio, antes vá para casa, reflita, faça as contas para, daí sim, tomar uma decisão.

Confira a seguir alguns sinais de que algo pode estar errado:

O preço

O mercado imobiliário anda bastante aquecido, principalmente pela facilitação do crédito. No entanto, na hora de comprar é preciso analisar se o preço realmente é compatível com a localização e estrutura do apartamento ou casa.

Desconfie de valores abaixo do mercado. Principalmente se a localização da casa ou apartamento for muito boa. De duas uma, ou o imóvel apresenta problemas, ou acumula dívidas.

Antes de fechar o negócio tenha certeza de que a escritura não apresenta problemas e que impostos como IPTU, contas de água, luz e condomínio estão em dia.

A visita ao imóvel

Fique atento ao horário em que for visitar o imóvel. No fim da tarde ou período da noite você não terá condições de avaliar com clareza toda a estrutura. Durante a manhã, por exemplo, ficará mais fácil saber os cômodos que recebem sol.

Quando a casa ou apartamento é muito escuro, por receber pouca luz solar, pode apresentar diversos problemas como umidade e mofo, além de causar danos à saúde dos moradores como alergias, por exemplo. Mas não é só a falta de sol que ocasiona transtornos, o excesso também causa problemas. Quando o ambiente recebe muito sol no período da tarde, por exemplo, ficará mais abafado à noite. Além do fato da grande incidência de raios solares causar a deterioração com mais facilidade da pintura das paredes.

Por isso, se durante a visita você percebeu problemas no acabamento, excesso ou falta de sol, esse pode não ser um bom negócio.

Inquilinos

Quando o imóvel em negociação está alugado é necessário tomar algumas precauções antes de assinar o contrato. Em primeiro lugar o proprietário deve ter oferecido o negócio ao inquilino antes de colocar o apartamento ou casa à venda.

Se o locatário abrir mão da aquisição, o comprador pode solicitar a desocupação. O prazo é de 90 dias, a partir do registro da venda. É de extrema importância que nesse momento as datas sejam respeitadas.

No caso do prazo do aluguel estar vencendo o novo proprietário concederá 30 dias para o inquilino deixar o imóvel.

Localização

Para quem quer comprar um apartamento ou casa que depois possa se transformar em fonte de renda – através de aluguel ou venda – é bom fazer uma avaliação cuidadosa do quanto ele poderá valer no futuro.

Se o imóvel está localizado em um bairro afastado ou com condições muito ruins, é melhor não arriscar com promessas de que o local tem potencial para se transformar em um lugar melhor.

Imóvel na planta

Até agora as dicas para não cair em armadilhas estavam mais associadas a edificações prontas para morar. No entanto, se você vai comprar um apartamento ou casa na planta é bom tomar uma série de cuidados:

Fique de olho no valor da entrada e parcelas. Muitas vezes o comprador fica seduzido por um preço muito abaixo do mercado, mas não repara que de tempos em tempos terá de depositar uma quantia muito maior, geralmente a cada seis ou 12 meses.

Pesquise sobre a construtora. É muito importante saber se ela é confiável para não adquirir um imóvel que apresentará problemas estruturais no futuro. Confira sempre as metragens e não se iluda com os decorados, pois os apartamentos e casas, na maior parte das vezes, são entregues sem acabamento.

O prazo de entrega é, na maior parte das vezes, o grande motivo de dor de cabeça de quem compra um imóvel na planta. Por isso pesquise muito bem a empresa, confira como ela procedeu na entrega de outros empreendimentos para que não haja nenhum contratempo.

A partir de todas essas observações ficará mais fácil identificar se o imóvel é ou não um bom negócio. Boa compra!

Fonte: Imóvel Web