Mesmo com um bom perfil de
"bom pagador", aprovação do financiamento do imóvel com o banco pode
ser demorado
Pensando
em financiar o seu imóvel mas não tem ideia de por onde começar? Criamos um
guia rápido para você saber os primeiros e últimos passos para dar entrada na
sua nova casa. Confira!
1
– Pesquise o imóvel antes
No
caso de imóveis usados, a Caixa Econômica Federal é a pioneira em manter um
banco de dados com os imóveis financiados por ela. Esta prática ajuda quem
ainda não tem em vista a casa ideal, contudo o tempo total da operação pode
aumentar consideravelmente se você optar por buscar o imóvel depois.
Em
média, tendo o imóvel já escolhido, é possível liberar o financiamento entre 30
e 90 dias. Mas, se você ainda não sabe qual imóvel comprar ou prefere escolher
um a partir do banco de dados da instituição financeira, esse tempo médio pode
subir para 120 dias ou mais. Dê preferência aos imóveis já catalogados e
visite-os antes mesmo de procurar financiamento.
2
– Financeiras, construtoras e bancos
As
três instituições podem lhe ajudar no financiamento. Cada uma delas fará uma
avaliação diferente, específica para o seu caso e para as exigências da
instituição. Antes de sair querendo fechar negócio com a primeira instituição,
a dica é pesquisar. Por exemplo, se você é cliente há bastante tempo de um
banco, talvez encontre boas condições de financiamento por lá. Contudo, um
outro banco pode se interessar muito pelo seu perfil de cliente e oferecer
melhores condições, por isso vale a pesquisa.
As
construtoras e financeiras são diretamente ligadas aos bancos. Procure saber
para quais bancos elas dão preferência e tente negociar as melhores condições
com os dois lados. As simulações são uma ótima forma de entender qual se
encaixa melhor no que você precisa e as condições necessárias para conseguir um
financiamento, portanto, procure sempre fazer simulações de crédito.
3
– Documentação
Depois
de escolher o local que se encaixa melhor ao que precisa é hora de juntar uma
série de documentos. Cada instituição tem suas regras e suas exigências, por
causa disso em cada lugar será um documento a mais ou a menos que você
precisará, mas os essenciais são esses:
- RG
e CPF de todas as pessoas que residirão na casa;
- Comprovante
de residência atual;
- Comprovante
de renda de todas as pessoas que residirão na casa
- Alguns
bancos pedem várias certidões, cada uma delas tem um local específico para a
retirada. Informe-se na instituição os locais para retirada dessa documentação.
4
– Aprovação de crédito
Com
a documentação em mãos e entregue ao banco, ou outra instituição de sua
preferência, vem a avaliação de crédito. Nesta etapa é avaliado se é uma
operação de risco para você e para o banco (pois é ele quem assume sua dívida
com a construtora ou com o proprietário).
Geralmente,
para esta análise, é utilizado seu histórico de compras em outros setores e
também pode ser utilizado o ‘Cadastro Positivo’ das organizações de avaliação
de crédito. Por isso, ter uma vida financeiramente saudável pode facilitar a
aprovação do ser crédito.
5
– Contratação do financiamento
Note
que há diferença entre ‘Aprovação de Crédito’ e ‘Contratação de Crédito’. Na
primeira, após a avaliação do cadastro você está apto para contratar o
financiamento, porém não é uma operação automática e você deve fazer o pedido
para contratá-lo. Quando há contratação, o banco pode pedir um valor de entrada
ou o adiantamento da primeira parcela. O proprietário do imóvel financiado
recebe o valor da primeira parcela em até 30 dias após a assinatura do
contrato.
Fonte: Imóvel Web
Guia rápido para financiar seu imóvel
Reviewed by Felipe Cattarinelli
on
18:52:00
Rating:
Nenhum comentário:
DEIXE AQUI SEU COMENTÁRIO, DÚVIDAS OU SUGESTÕES