Administradora imobiliária dá dicas para proprietários
que querem valorizar sua propriedade para locação ou venda
A Habitacional, uma das maiores administradoras
imobiliárias do Brasil, acaba de lançar um serviço de preparação e decoração de
imóveis para locação, o Pronto para Alugar, que conta com o
"know-how" de construtoras que atuam há anos no mercado imobiliário.
Lana Romani, diretora de novos negócios da Habitacional e uma das responsáveis
pelo projeto, revelou alguns dos principais segredos em termos de acabamento e
decoração para que o proprietário agregue valor ao seu imóvel novo na hora da
venda e da locação.
Segundo ela, o imóvel decorado pode valer 30% mais do
que outro que não esteja nas mesmas condições. E um imóvel preparado vale pelo
menos 20% mais do que um imóvel sem os itens básicos.
“Um imóvel decorado tem tudo, até cama, televisão e
sofá. Esse tipo de imóvel normalmente é alugado por executivos e a decoração,
apesar de limitar o público algumas vezes, eleva o valor da locação, pois o
morador não precisa investir em móveis, enxoval, etc.”, afirma Lana. Já o
imóvel preparado para locação, explica ela, é o imóvel novo, recém-entregue
pela construtora, mas que já tem piso instalado, armários, box e outros itens
essenciais.
O proprietário costuma gastar algo como 20% do valor da
propriedade para decorá-la e 6% para prepará-la, segundo Lana. Apesar do gasto
comer parte do ganho que pode ser obtido depois com a valorização, o
investimento, ao menos na preparação do imóvel, é essencial para quem pretende
alugar a propriedade. “Hoje em dia, o locador não se interessa por imóveis que
não tenham o mínimo de estrutura para morar, nem que o aluguel seja mais
barato. Ninguém mais tem tempo para buscar fornecedores, comprar tudo e
contratar os instaladores”, diz.
E para quem quer vender o imóvel, ao prepará-lo ou
decorá-lo, além de tornar o imóvel mais atrativo e vendê-lo mais rápido - o que
é importante em um momento de mercado imobiliário aquecido-, é possível
vendê-lo por um preço que compense o investimento e ainda garanta alguma margem
de lucro. E em se tratando de bens de altos valores, ao conseguir um lucro de
5% na venda do imóvel, isso já pode significar um retorno de 25 mil reais se o
imóvel for vendido a 500 mil reais, por exemplo.
Veja a seguir as principais dicas de Lana Romani para
elevar o valor do seu imóvel.
1) Use materiais duráveis e de fácil manutenção
1) Use materiais duráveis e de fácil manutenção
Segundo Lana, o segredo para um bom acabamento é
trabalhar com itens de qualidade, durabilidade e de fácil manutenção. As cores
devem ser sempre neutras, visando agradar a diferentes tipos de proprietários.
2) Prefira pisos de madeira, porcelanato ou que imitem
o aspecto da madeira
O tipo de piso mais recomendado é o de madeira, mas
como ele pode ser um pouco mais caro, existem algumas alternativas.
A primeira é o piso laminado, mais popularmente
conhecido como "carpete de madeira". A vantagem desse piso é o baixo
custo e a facilidade de manutenção, já que para limpá-lo basta apenas um pano
úmido. E a desvantagem seria a menor durabilidade e o maior ressoamento, já que
esse tipo de piso não abafa tanto o som.
Os pisos vinílicos que imitam madeira seriam outra
alternativa. Eles são conhecidos por ter um bom custo-benefício: não são tão
caros quanto o piso de madeira e têm as vantagens de não escorregar, de ter
fácil limpeza (basta água e sabão), além de serem silenciosos e não fazerem o
típico barulhinho de salto, ideais para apartamentos.
Para quem estiver disposto a investir um pouco mais no
piso, a melhor indicação é mesmo o piso de madeira, que agrada diversos tipos
de compradores, tem maior durabilidade, pode ser tratado e rejuvenescido muitas
vezes e garante um aspecto ainda mais elegante ao ambiente. “Os pisos vinílico
e laminado precisam ser trocados em menos tempo. Já o piso de madeira pode ser
trocado só depois de 20 anos e para fazer sua manutenção basta lustrá-lo com
resinas Bona", afirma a diretora da Habitacional.
Além dos pisos de madeira, ou que imitam o seu aspecto,
outra opção é o porcelanato, que pode ser mais barato que o piso de madeira e é
um piso frio, que tem boa
durabilidade e fácil manutenção. Se a opção for por esse tipo de piso, os mais
indicados são os porcelanatos mais claros, que garantem ao ambiente uma
sensação de amplitude.
Para os banheiros e cozinhas, o mármore é o melhor tipo
de piso, mas como seu valor é elevado, o porcelanato pode ser a melhor
alternativa para proprietários que não desejam gastar muito com o acabamento.
3) Use cores neutras na pintura
Sobre a pintura, a principal dica é trabalhar com cores
neutras. “Por mais que o proprietário goste de uma parede vermelha ou de
tijolos, para dar uma aparência de loft, não se sabe para quem o apartamento
será locado, então o melhor é ir no básico”, afirma Lana.
Ela ressalta que o uso de cores neutras não significa
que todos os cômodos devem ser pintados de branco. “O apartamento todo branco
pode deixar o ambiente muito frio, já um nude ou bege podem remeter ao
aconchego e o morador depois pode colocar alguma cor a seu gosto, com uma
almofada ou uma colcha colorida”, avalia.
4) Use iluminações diferentes para cada ambiente
Segundo Lana, o cuidado com as luzes é essencial, pois
a iluminação certa pode valorizar muito o ambiente. Para a iluminação dos
quartos, o mais recomendável são as luminárias do tipo plafon, que abafam um
pouco a luz e dão uma sensação de aconchego. Para quem puder gastar um pouco
mais, também são indicados os spots com lâmpadas dicroicas, que são embutidos
em forros de gesso.
Já para ambientes como cozinha e lavanderia são
indicadas luminárias fluorescentes, que garantem uma iluminação mais direta e
clara.
5) Invista na qualidade dos armários
O investimento em marcenaria pode ser bem alto e
costuma representar 40% do gasto total com o acabamento. Por isso, é importante
que o material e o serviço sejam da melhor qualidade. Os armários precisam ser
bastante funcionais e mais uma vez vale a regra do "quanto mais neutro
melhor". “O ideal é que os armários sejam branquinhos e neutros, no máximo
com algum acabamento que imite uma textura. Tem gente que acha lindo armário
preto, mas a cor personaliza demais os cômodos e pode desagradar os compradores”,
diz Lana Romani.
E para descobrir se o serviço e o material têm
qualidade, a orientação é buscar empresas consolidadas no mercado e marceneiros
com alguns anos de experiência. Também deve ser feita uma análise do material,
checando qual será o tipo de madeira usada e avaliando se as portas se abrem
com facilidade, se não fazem barulho e se as gavetas correm com facilidade.
6) Use box de vidro
Os box mais indicados são os de vidro temperado, com
portas de correr. Os vidros temperados possuem uma resistência cerca de quatro
vezes maior do que a dos vidros comuns. Ao se romper, seus estilhaços têm
arestas menos pontiagudas, o que reduzi os riscos de acidentes graves.
7) Dê preferência a puxadores neutros
Apesar da enorme variedade, para não ter erro, os
puxadores devem ser cromados ou brancos. “Quanto mais clean, melhor”, sugere
Lana Romani.
8) Utilize espelhos para ampliar o ambiente
Muito recomendados em projetos de decoração de pequenos
ambientes, os espelhos dão a sensação de amplitude, por isso também podem
ajudar muito na valorização do imóvel. No banheiro, a dica é usar um espelho
que ocupe o espaço todo entre a pia e o teto. E na sala ou no quarto, uma
das paredes pode ser espelhada por inteiro, não só para causar a sensação de
que o cômodo é mais amplo, mas também mais sofisticado.
9) Aposte em móveis retos
A principal dica sobre as mobílias é apostar em móveis
retos e fugir do estilo "rococó", que seriam os móveis antigos, com
curvas, ornamentos e motivos florais. Os móveis não devem ser muito pesados,
nem carregados em cores e estilos.
Os sofás devem ser retos e ter assentos grandes para
garantir maior conforto. A mesa também deve ser básica. “Uma mesa de madeira
pode ser muito linda e chique, mas para o proprietário, outras pessoas podem
não gostar”. As mesas mais recomendadas seriam as com tampo de vidro e com base
cromada.
Sobre a cama, as do tipo box são as mais indicadas. Dê preferência às maiores camas que couberem no quarto, mas sem deixar o espaço apertado. Segundo Lana, as camas de tamanho "casal" não são mais tão usadas, por isso o ideal é que o tamanho seja no mínimo “queen”.
Sobre a cama, as do tipo box são as mais indicadas. Dê preferência às maiores camas que couberem no quarto, mas sem deixar o espaço apertado. Segundo Lana, as camas de tamanho "casal" não são mais tão usadas, por isso o ideal é que o tamanho seja no mínimo “queen”.
10) Prefira eletrodomésticos em inox
Os eletrodomésticos podem ser brancos, que são as cores
mais clássicas, mas os mais recomendados são os de inox, que têm feito muito
sucesso por deixarem o ambiente com um ar mais sofisticado. “A linha branca é
sempre procurada, mas não tem uma pessoa que não goste dos eletrodomésticos em
inox, que hoje em dia são os preferidos”, diz Romani.
Fonte: Exame
10 dicas de decoração para valorizar seu imóvel até 30%
Reviewed by Felipe Cattarinelli
on
10:42:00
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