Ao procurar um imóvel usado,
é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena
investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar
atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. Confira as dicas
que listamos para que você não tenha dores de cabeça futuras na hora de
adquirir um novo imóvel.
1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.
2 – Avalie a construção do prédio,
ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a
manutenção das áreas comuns.
3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira
do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um
dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma
reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo.
4 – Faça visitas em horários
diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como
é o fluxo de veículos na rua em frente.
5 – Observe o piso e as
portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim.
Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que
seja feita uma dedetização periódica.
6 – Verifique a caixa de
disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento,
manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos
podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos
eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se preferir, peça para um profissional
de confiança avaliar as condições elétricas.
7 – Acione torneiras,
chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se
apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação
antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
8 – Infiltrações são
facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.
9 – Quanto maior a
segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na
portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um prédio com portaria física 24
horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e
proteção aos moradores.
Fonte: Revista Zap
Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado
Reviewed by Felipe Cattarinelli
on
13:32:00
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